建设工程未经竣工验收，律师成功为施工单位索回工程款

北京某建筑公司与北京某工业有限责任公司签订《建设工程施工合同》，由北京某建筑公司为北京某工业有限责任公司建设厂房。合同签订后，建筑公司为该工业公司完成了工程施工义务。该工业公司认为工程质量不符合合同约定，存在多处漏雨现象，迟迟不能通过验收。但是在工程完工后，该工业公司的机械设备就已经搬进了厂房（已经投入使用）。p>

北京某建筑公司找到本律师，问能否要回工程款本律师在确认该工厂工业公司已经开始使用后，就告诉建筑公司：“从你公司陈述的案情来看，基本上能够确定，工程款能够要回，但本律师不保证肯定胜诉”（根据律师法，律师不得向当事人承诺肯定胜诉）。本律师接受委托后，向人民法院提起诉讼，要求工业公司向建筑公司支付工程款，并支付逾期付款利息。工业公司提出答辩意见认为，该工程没有经过竣工验收，合同约定在验收合格后才付工程款，由于工程没有通过验收，因此付款条件尚不具备。同时该工业公司提出，建筑公司拖延工期，根据合同约定应当向支付违约金15万元。p>

本律师提出：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷若干问题的意见》，建设工程未尽竣工验收，就擅自使用的，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的不予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工之日。同时本律师指出，工业公司要求北京某建筑公司承担工期违约责任，应当提出反诉，在被告没有提出反诉的情况下，不应支持其违约金要求。p>

最终，两级法院依法采纳了本律师的意见，判令工业公司支付工程款及逾期付款利息。对于工业公司要求建筑公司承担违约金的请求，也因为没有提出反诉，未被法院支持。p>